日前，博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海举行华夏新供给经济研究院院长康佳在主旨演讲中表示，中国房地产发展的关键词是增长，而不是断崖式回调至于有些说法提到综合拐点或个别城市崩溃，总体来说是危言耸听

康佳表示，2015年以来楼市整体反弹的大趋势和近期几个城市发布的跌停令是两个方面，值得我们对整个中国房地产市场进行全面理性的分析。

2015年以来，各城市整体景气度回升明显，2017年后的回调主要受行政手段影响如何治标行政手段，满足基础制度支撑的治本，形成健康发展的长效机制，是房地产领域的关键问题根据康佳的分析，要构建房地产业健康发展的长效机制，就要构建根治问题的基础制度

康佳进一步指出，中国城镇化在快速发展阶段的剩余深度仍然可观，是中国持续发展的重要引擎和动力源未来几十年，将有4亿人前往城市成为公民接下来，多轮基础设施扩容升级，多轮产业结构调整升级，多轮人力资本培育优化，都将持续释放巨大需求

但我们也承认，三四线城市的一些‘去库存’压力还没有完全消化，这也是我们需要考虑的问题康佳表示，因此，综合分析表明，在未来的长期发展中，相关基础制度建设至少涉及土地制度，住房双轨制和房地产税改革

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