在楼市调控政策的持续影响下，广州新房市场交易进入僵持阶段，金九不够好9月份，广州共销售商品房7903套，成交面积84.76万平方米，环比分别增长10.1%和9.5%，环比分别下降51.2%和50.2%

广州楼市在新房限价，二手房交易指导价等调控政策下，完全打破了市场涨价预期同时，在监管政策持续发力的背景下，当前市场观望情绪非常强烈，使得市场交易陷入低迷胶着状态

从近几个月的市场成交量来看，广州新房成交量已经连续四个月低于万套/月虽然9月的成交量好于8月，但与去年9月相比，成交量明显下降

然后，从1—9月整体来看，我们可以通过下面的图表详细了解各大品牌房企和具体项目的销售表现。

2021年1—9月，广州房地产企业销售业绩排名前20。

特别声明:房企销售数据统计以2021年1月1日至9月30日销售的商品房为基础，包括商品房，写字楼，公寓，商业等，主要以CREIS在广州的销售监测数据为基础，参考当前整体经营情况和促销注销情况进行分析统计，对于少数不在监测范围内的企业和项目，企业提供的相关文件经审核后将纳入统计范围本报告仅供参考，对因使用本报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任

评论:

从广州主要房企销售金额来看，2021年1—9月，广州9家房企销售金额超百亿元，2家房企销售金额超200亿元房企方面，保利发展以300.6亿元的成交额夺得广州1—9月销售榜第一名，越秀地产以291.9亿元的销售额排名第二，碧桂园以159.2亿元的销售额排名第三，中国以145.1亿元排名第四，合肥景泰富以127.6亿元排名第五此外，朱轼地产，中国海外地产，珠江投资，万科四家房企的销售金额均超过100亿元，位列榜单第6—9位

恒大地产集团，敏捷集团，融创中国，星河控股集团，和盛创展，R&F集团，绿地控股，龙湖集团，中国铁建等9家房企销售额在50亿元至100亿元之间。

1—9月，按广州房企销售面积计算，保利发展，越秀地产分别位居全市第一，第二，销售面积分别为80万平方米，76.7万平方米碧桂园位列榜单第三，销售面积60.7万平方米时代中国，合景泰富，珠江投资，敏捷集团，恒大地产集团，融创中国，万科等7家房企1—9月销售规模分别排名第四至第十，销售面积超过30万平方米前20名中其他房企1—9月销售面积在12—30万平方米不等

2021年1—9月，广州房地产项目销售业绩排名前20。

特别声明:房地产项目销售数据统计基于2021年1月1日至9月30日销售的商品房，主要基于广州CREIS的销售监测数据对于监测不完整的项目数据，企业应提供相关文件并进行审核，也将纳入统计范围本报告仅供参考，对因使用本报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任

评论:

从各项目的销售情况来看，海珠区观澜花园1—9月份以77.2亿元的销售额稳居广州销售榜第一，依托

交易面积方面，广州SuperMap和番禺亚运城以29.9万平方米的销售面积排名第一该项目凭借成熟的配套设施和较高的性价比，连续多年获得广州市销售排行榜冠军位于黄浦区的热销项目黄浦中心城以17万平方米的销售面积位列榜单第二位于花都区的广州融创吕雯以14.1万平方米的成交面积排名第三

此外，增城区的玉溪家族和南沙的恒大阳光半岛也榜上有名，销售面积分别为12.7万平方米和12.3万平方米。

解读房地产政策。

4月以来，广州先后出台了多项调控政策，包括收紧人才购房政策，调整二手房交易增值税，指导新房预售备案价格，落实二手房指导价政策等从政策调控的力度和影响来看，目前调控政策的有效性已经显现，不断升级的调控政策导致市场陷入观望状态，市场成交量持续下滑

土地市场的解读

在分两期供地的政策下，9月26日—27日，广州市第二批集中供地共推出48个宅地，总启动金额1124亿元最终仅成交23笔，总成交额569.4亿元，总建筑面积357.4万平方米共有25拍，拍子率高达52.1%从本次拍卖结果来看，土地市场明显降温与第一次集中供地相比，本次拍卖参与企业数量和投标报价数量明显减少

从报价数量来看，23宗地块中有18宗以底价出让，只有5宗地块溢价出让，最高溢价率为15%从成交区域来看，成交地块大多位于中心区域，而拍卖地块主要集中在增城，从化等外围区域与第一批相比，明显降温的是，位于黄埔，南沙，番禺的多块地块仍在拍卖中

解读房地产市场。

图: 2020年1月至2021年9月广州商品房成交趋势。

九月，即使。

多个项目趁着金九银十的营销节点加大推货力度，但在房地产调控政策持续升级的背景下，市场观望情绪浓厚，市场整体成交并不理想新房成交环比8月份增加9.5%，但同比下降50.2%有多个楼盘采取一口价，特惠单位等促销手段带动市场成交

从整体成交来看，广州1—9月共成交商品住宅面积932万平米，成交套数达86129套，从单月成交来看，已连续4个月成交低于百万平米预计接下来开发商将持续加大推货力度，不排除会通过价格的微调来带动项目成交

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