浙系老牌房企卧龙地产正在经历一场高管震荡。

日前，卧龙地产发布公告，公司董事长陈嫣妮，总经理王希全双双递交辞呈，申请辞去现任职务而两人一个月前才获得全票支持，继续就任董事长及总经理职位

对于两人辞职的原因，卧龙地产给出的解释是工作变动。

就在一周前，卧龙地产同样发布了一则高管辞职公告，马亚军因工作变动原因申请辞去其在卧龙地产的全部职务，包括公司董事，财务总监，董事会秘书，董事会薪酬与考核委员会委员。

地产二代退出

2015年初，卧龙地产实控人陈建成的女儿陈嫣妮被推到台前，成为卧龙地产新任掌门人。目前公司注册资本为209亿元；共有18名股东为国有股东，其中河南省农业综合开发有限公司持股29.87%，排名第一。

日前，卧龙地产第九届监事会第一次会议，陈嫣妮和王希全获得董事会9位成员的全票支持，继续就任董事长及总经理职位但没想到的是，一个多月后，陈嫣妮便递上辞呈，宣布离开掌舵5年的卧龙地产

不过，就在公布陈嫣妮辞职的同一天，卧龙地产披露了新的高管聘任消息原卧龙地产总经理王希全任董事长，娄燕儿任总裁，王海龙为董事会秘书，赵钢为财务总监

根据公告来看，4位接任高管均为70后，且都是陪伴陈建成打下卧龙商业帝国的老人如，王希全历任卧龙控股总裁助理，投资部部长，卧龙控股副总裁兼财务总监，卧龙控股董事，此前还是卧龙地产董事，总经理

娄燕儿曾掌管着卧龙控股旗下国际贸易板块，历任卧龙国际商务总经理，卧龙矿业董事长，还进入卧龙控股核心管理团队，担任过卧龙控股副总裁兼财务总监，现为卧龙控股董事。

王海龙则是金融专业出身，2004年便加入卧龙控股，负责卧龙控股的金融投资业务根据卧龙地产公布的简历，多年来，王海龙曾担任卧龙控股多个要职，包括卧龙控股总裁助理，卧龙控股金融投资事业本部总经理，卧龙电气集团副总经理兼董事会秘书等，接任卧龙地产董秘一职之前，他还是卧龙地产的副总经理

尽管接连有高管离职，但有几位老将稳定局面，卧龙地产强调，高管的辞职并不会影响公司正常运作，不会对公司日常管理，生产经营产生重大影响。

而频繁的高管变动还是引发了外界的种种质疑有个别投资者猜测，卧龙地产或重组，或将被母公司出售在公告发出的当天11月30日，以及12月1日和12月2日连续三个交易日，卧龙地产的收盘价格涨幅偏离值累计达20%

对此，卧龙地产在12月2日晚间再发公告表示，公司目前经营活动正常，不存在应披露而未披露的重大信息前期公司相关人事调整系常规人事调整，公司主营业务仍为房地产开发与销售业务

地产主业发展不前

尽管卧龙地产强调房地产仍是公司主营业务，但最近几年来发展却颇为佛系。

自2015年陈嫣妮上台后，卧龙地产转而迷上了游戏2016年起，卧龙地产数次斥巨资收购游戏公司

2016年8月，卧龙地产拟以44.1亿元收购墨麟股份97.71股权，但最终流产，次年1月，卧龙地产又以1.08亿元收购君海网络13%的股权，紧接着在2017年3月，卧龙地产以53.3亿元收购天津卡乐互动100%股份，但两个月后收购终止。

收购失败后，卧龙地产转而增持君海网络股权至51%，获得控股权2017年和2018年，君海网络分别为卧龙地产贡献了1.46亿元和1.9亿元的扣非净利润不过令外界费解的是，2018年11月，卧龙地产又将君海网络2%的股权转让出手，并称网络游戏将不再作为公司产业发展方向

尽管陈嫣妮一再指出不会终止房地产业务，卧龙高层也多次表达对房地产未来的看好，并强调紧抓房地产主业不放松，但卧龙地产似乎并没有进击的意思。

具体来看，作为房企最为重要的生产资料，卧龙地产最近几年来在土地市场颇为低调。

三季报显示，整个2021年前三季度，卧龙地产无新增土地面积，交出了零拿地的白卷而最近一次拿地还是在去年9月，卧龙地产以9.3亿元，溢价率72.59%竞得武汉一宗住宅地块，新增土地面积仅3.66万平方米

根据公司三季报来看，目前卧龙地产仅布局清远，绍兴，武汉三个区域，在售楼盘仅武汉东方郡，武汉墨水湖，清远博文苑，上虞万诚府等项目。

在2019年~2021年的3年时间里，卧龙地产共计新增3宗土地，其中2宗位于绍兴市上虞区，1宗位于武汉市东西湖区。公开资料显示，中原农业保险于2015年5月在河南省注册成立，是全省唯一的农业保险法人机构；经营范围主要包括农业保险，财产损失保险，责任保险，短期健康保险和意外伤害保险，信用保证保险等。上述业务的再保险业务。

不过，卧龙控股创始人，董事长陈建成对卧龙地产的发展状态颇为满意2020年1月初，陈建成在接受《浙江日报》记者采访时曾表示:卧龙房地产做得也挺好，但我一直在控制规模，控制风险，你可能不知道，卧龙房地产板块是没有贷款的，还有几十亿元的银行存款

这笔存款，相较于继续拿地，卧龙地产似乎更愿意拿去购买理财产品。。

去年12月，卧龙地产曾发布公告称，将使用闲置资金5亿元购买交通银行交银理财稳选固收精选6个月封闭式理财产品，盘活闲置资金，提高资金使用效率及资金收益率，进一步提升业绩水平。

到了今年6月，这笔理财到期赎回，卧龙地产宣布获得1005万元理财收益紧接着在8月，卧龙地产再度发布公告，计划继续拿出不超过5亿元的闲置资金去购买理财产品，占中期期末货币资金的19.46%

不过，伴随着存量土地逐步被开发殆尽，公司未来营收表现堪忧具体来看，2017—2020年，公司营收增长幅度分别为11.07%，81.62%，—32.13%和18.77%，到了今年前三季度，公司营收2.1亿元，同比下降54.68%，归母净利润也在2019—2020年期间出现负增长，今年前三季度下降3.67%

一份来自联合信用评级有限公司此前出具的信用评级报告显示，卧龙地产土地储备规模较小，房地产业务后续发展面临一定不确定性与国内大型地产企业相比，公司规模和资本实力仍属一般，在房地产行业兼并重组，强者恒强的大趋势中，公司面临的冲击和竞争压力将加大

截至3日收盘，卧龙地产报6.47元，下跌4.57%。

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