华盛通资讯，11月，全国商品房销售面积，销售额分别同比下降14.0%和16.3%，连续四个月保持两位数下降2021年，港股A股地产公司股价全体倾斜式下跌，但情况似乎在年末出现了转机

日前，港股地产股走高，融创中国涨超5%，世茂服务，恒隆地产，长实地产等多股涨超4%日前，A股地产股拉升反弹，财信发展，京能置业涨停，金地集团一度触板，顺发恒业，中交地产，京投发展，新城控股等跟涨

消息面上，央行降准，鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购的文件等，都是近期地产股短期上扬的直接因素恒大许老板口号也喊的相当响亮:保交楼拒绝躺平！一时间让恒大汽车和中国恒大的股价罕见转灯本周二港股开盘以来，带动恒大概念股连日上涨

地产股真的出现转机了吗2022年地产股能买了吗

房地产近期利好:鼓励并购+央行放水

12月下旬，央行，银保监会出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，文件强调稳妥有序开展房地产的并购贷款业务，加大债券融资支持力度，积极提供并购融资顾问服务这对于国内头部房企来说，是推动并购步伐一大利好

此前在12月中旬，央行还下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点降准，意味着释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微企业的融资利率中原地产首席分析师张大伟认为，降准不是为了救房地产市场，但对银行流动性有较大支持，有助于后续房地产贷款政策边际改善，已出现明显调整的房地产市场有望逐渐企稳

以上利好属于房地产行业金融环境的改善，这也解释了为什么部分地产股在12月下旬以来进入了一轮短暂的行情修复。

易纲提出房地产新发展模式

目前房地产面临的困境分为融资端和销售端融资端是三道红线加强对房企的资产规模限制，倒逼房企主动降杠杆销售端包括限购政策，房价上涨预期回落，竣工担忧和房地产税

央行方面提出了新的发展模式行长易纲在接受新华社记者专访时指出，房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展如何解读新发展模式

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，可以从三个角度去理解第一，房地产市场从增量为主到增量存量并重的模式，这个时候需要重新看到房地产发展的新机会和市场，包括城市更新，老旧小区，物业管理和租赁市场等都将更好发力，第二，依赖于传统房价上涨的态势确实要转变，包括靠土地价格上涨来发展房地产的模式行不通，各地房地产经济发展的定位要更为明确，第三，房地产消费观也要转变，一方面是房地产税要加快推进，另一方面是租房消费也要培育

2022年房地产行业展望

1)明年年中房地产数据有望筑底回升信达证券认为，2022年一季度房地产销售，开工以及房地产投资同比将进一步下行，并进入负区间但在促进房地产业良性循环和健康发展的大方向下，各地调控政策可能进一步放松，若果真如此，房地产各项数据有望在年中筑底回升，房地产行业大概率实现软着陆

2)重点城市需求有望在2022年年中加速释放浙商证券认为，目前热点城市的二手房市场与新房市场已形成较强的联动效应，房企推盘节奏的加速叠加放款周期的缩短进一步活跃市场，预计至2022年年中阶段，重点城市新房及二手房成交将逐步放量预计至2022年年中阶段，重点城市新房及二手房成交将逐步放量2022年更大概率的是将形成以金融信贷调节为主的供需控制措施

3)高信用房企值得关注浙商预测2022年销售额增速—3%，销售面积增速—5%，房地产开发投资增速—1%，土地贩置面积增速—10%，新开荒面积—10%，竣工面积增速+10%结合短期政策纠偏受益程度以及长期发展机会，高信用房企值得关注:华润置地，中国海外发展，龙湖集团，旭辉控股集团，建収国际等物业板块估值修复可期，建议关注关联房企为高信用国企和优质民企的物业公司:碧桂园服务，华润万象生活，保利物业，中海物业，旭辉永升服务，金科服务，远洋服务等

4)从终局思维选择头部房企华泰证券认为优质房企将得到更多的政策倾斜，享受短期估值修复和长期格局优化，多元业务带来的稳健成长，同时关注头部物管公司和彻底转型的部分房企，重点推荐港股开发:华润置地，龙湖集团，物管公司:碧桂园服务，保利物业，旭辉永升服务，中海物业，新大正，招商积余等，转型房企:华联控股，鲁商发展等

5)中信证券认为:2022年3月房屋交易市场有望迎来复苏，土地交易市场的活跃，并购市场的复苏，开发投资热情的提升和产业链风险的化解不过融资重心将重回项目层面加上风险处置过程中属地负责的原则，深耕本地区域的企业竞争力有所抬升，预计Top20房企市占率将下降

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