日前，南京第三批次，2021年最后一批次集中供地首日，46幅地块共成交45幅，起始总价314.63亿元，成交总价325.31亿元，成交总面积173.4公顷，整体溢价率3.39%其中，35幅底价成交，1幅流拍，5幅触顶，定于26日集中摇号

此次出让，明确6幅地块专门为单身职工公寓用地，其中玄武区，江宁区各有一幅地块，建邺区，溧水区各有两幅地块另有一幅单身职工公寓用地和住宅混合用地，位于秦淮区该7幅地块全部均成功出让，未来南京将提供更多的租赁住房，推进购租并举长效住房体系

10月22日南京土地市场网发布公告，原定于今日出让的15幅地块终止出让，其中13幅位于江宁滨江，淳化，六合，溧水等非热点片区，秦淮，栖霞的2幅地块因有相关配建要求而遭冷遇南京第二批次土地出让地块数量由原来的61幅变为46幅

根据消息显示，今年9月，南京市2021年度第二批次集中供地42幅地块共成交41幅，总面积近153公顷，成交总价约507亿元，溢价28.6亿元其中，25幅底价成交，11幅触顶摇号，今年5月，南京市2021年度第一批次土地出让51幅地块，36幅宅地触顶摇号，成交总价992.516亿元，整体溢价率18.15%与第一批次两集中土地出让相比，第二，三批次价格触顶地块与整体溢价率都大幅减少

此次南京集中出让结果在意料之中，土地市场降温，板块分化明显，南京市房地产学会副会长孟祥远这样认为46幅地块35幅底价成交，相比前两次整体降温明显，主要与近期楼市降温，开发商年底资金紧张有关系年底是开发商资金最紧张的一个时期，要偿还银行贷款，支付工人工资和工程款，合作方的材料款等等再加上新房销售回款不理想，导致开发商拿地的信心不足孟祥远说，尽管如此，仍然有11幅地块热度较高，例如位于河西5幅地块价格触顶，需要摇号这说明开发商对上述地块的市场预期仍然非常高此外，值得注意的是，江北新区和南部新城的毛坯销售限价相比以前有所提高，提升了开发商的利润空间此次土拍所呈现的特点，体现出南京的土地市场基本盘是好的，整体趋势是健康的如今，南京的新房库存达到了7万套，创历史新高孟祥远认为，目前的房地产市场是供大于求的，放慢土拍节奏，更有利于市场的平衡

相关背景新闻:

土地两集中政策，是指招拍挂住宅用地实行集中发布出让公告和集中组织出让活动的两集中制度，是今年自然资源部提出的土地出让新规，在全国22个城市实行。

日前，南京市规划和自然资源局规定，本批次出让地块延用今年集中供地第二批次方式出让，即限房价，定品质，竞地价新模式所建普通商品住宅销售均价不得超过公告明确的核定价格，最高销售单价不得超过售价均价的110%

日前，南京市规划资源局会同该市发改委，建委，房产局联合印发通知规定，首提限房价，定品质，竞地价新模式，引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识，让广大群众在南京不但有房住，更能住好房。9月27日，广州第二批集中供地结束。本轮共出让宗地48宗，出让23宗，总成交额超569亿元，未出让25宗。。

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