财报透视｜美凯龙前三季度亏损5.6亿元，10月自有商场租赁及管理费收入下滑)

11月7日晚间，红星美凯龙家居集团股份有限公司公告透露，公司10月自有商场的合计合同租赁及管理费收入较上月环比下滑。

▌10月自有商场租赁及管理费收入环比下滑889.16万元

公告显示，2023年9月和10月，美凯龙自有商场的合计合同租赁及管理费收入别为5.61亿元和5.52亿元，10月较上月下滑金额为889.16万元，下滑比例为1.59%。

美凯龙表示，本次合同租赁及管理费收入环比下滑的主要原因为:国内经济面对需求收缩、供给冲击双重压力下，商场出租率出现阶段性短期下滑。

美凯龙称，本次租金下滑不会影响公司的持续经营能力及长期发展。管理层认为，公司所处行业目前景气度仍需逐步恢复，租金优惠可能一定程度影响公司的投资性物业估值。但随着经济逐渐复苏，商场品类整体规划调整趋于完善，租金和出租率将逐渐恢复。公司已与投资性房地产评估师进行沟通，截止本公告日本次合同租赁及管理费收入环比下滑不会对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生重大不利影响。

▌前三季度亏损5.6亿元商场出租率同比阶段性下滑

10月28日，美凯龙发布三季报，显示公司第三季度营收30.15亿元，同比降14.81%；净利润-7.11亿元，同比降342.85%。前三季度，美凯龙营收86.75亿元，同比降17.25%；净利润-5.6亿元，同比降142.53%。

美凯龙表示，前三季度净利出现下滑原因为公司商场出租率同比阶段性下滑，同时公司对合格商户减免了部分租金及管理费，而房地产相关行业复苏缓慢导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓，综合导致公司营业收入同比下滑，相应的，投资性物业出现公允价值下降。同时，公司出于谨慎考虑，对整体资产的可回收性进行了更为谨慎的预估，并计提了相应的减值准备。此外，对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投入成本作为沉没成本确认损失。

据美凯龙三季报透露，年初至本报告期末，公司公允价值变动损失累计4.57亿元，同比增加损失5.57亿，其中由于投资性房地产公允价值波动导致损失累计4.04亿，同比增加损失5.11亿元。

此外，公司对个别经营状况不甚理想的租赁商场更新了经营测算，整体考量后，决策提前终止租赁，进入闭店程序。受相关事项影响，本报告期确认营业外支出近6,800万元。

二级市场上，截至7日收盘，美凯龙A股涨0.92%，报4.37元/股；H股(01528)跌1.59%，报2.48元/股。

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