风雨不动安如山，在面对外界风云变幻的时候，能安全穿越行业周期，并且仍然保持利润稳增的企业，才能凸显出企业具备可持续发展的优秀基因。

2021年上半年，因房企结转利润受到限价等房地产调控政策和融资环境趋紧等多重外部压力影响，房企的利润遭遇空前的考验，不少龙头房企的利润录得同比负增长，更有部分房企出现了亏损的状况那么，在重重压力下，哪些房企能逆风而上，哪些房企又黯然下滑

对此，新京报房产新闻部以销售规模50强房企为基础，推出《2021年上半年50强房企归母净利润排行榜》归母净利润全称为归属于母公司所有者净利润，是反映在企业合并净利润中，归属于母公司股东所有的那部分净利润该排行榜通过数据对比来反映企业的归母净利润情况，并对房地产行业整体盈利状况窥探一二

利润王中海依然位居榜首

在50强房企归母净利润排行榜中，中海地产以207.79亿元的归母净利润仍然位列50强房企的第一名，继续蝉联榜首，且归母净利润总额高于第二名碧桂园约58亿元而58亿元的差距相当于一个排名在10名左右的龙头房企的净利规模由此可见，利润王中海在行业利润普遍面临挑战和压力时依然能够稳如磐石，且绝对优势仍然在扩大

与去年年底相比，归母净利润排名前三名的房企名单也出现了明显变化其中，碧桂园凭借6.11%的增速以149.96亿元的归母净利润规模跃居第二名，而去年年底的第二名万科在今年上半年的归母净利润却出现11.68%的下滑，以110.47亿元暂居第六位，与此同时，受到出售资产带来的利润增长，恒大上半年以143.83亿元的归母净利润位居第三位

从同比来看，万科是前十名房企中唯一归母净利润同比负增长的企业，而恒大的归母净利润增幅最高，为119.92%，此外，华润置地，龙湖集团，世茂集团的归母净利润同比增幅也都保持双位数增长，分别为13.72%，17.05%和19.32%。

部分房企排名上升源自非经常性损益

在销售规模前十名房企中，恒大的排名从去年年底的第17位跃居第3位，这与其上半年出售资产相关因恒大出现流动性趋紧，上半年，其地产业务录得亏损，归母净利润增长来自于出售相关资产，包括出售恒腾网络集团有限公司11%股份，出售盛京银行1.9%股份，出售恒大冰泉等，这一系列出售资产的动作带来了归母利润高增的局面

而招商蛇口上半年归母净利润为42.51亿元，同比增长365.32%，其归母净利润大增的背后是蛇口产业园公募REITs成功上市，为其带来约14.58亿元的税后收益。

此外，今年上半年，禹洲集团归母净利润同比大增493.77%，与其去年业绩大幅下滑相关。

上述这些企业的暂时性大涨虽然使得排名上升，但是其涨幅或不可持续。

近三成房企归母净利润同比下滑

整体来看，在销售规模前50强房企中，上半年，有15家房企归母净利润出现同比下滑的情况，其中1家房企出现亏损蓝光发展虽然销售规模仍然居于50强，但是因债务等问题在上半年出现47.21亿元的亏损

在13家归母净利润同比下滑房企中，首创置业的归母净利润同比下滑73.41%，下滑幅度最大首创置业将归母净利润的下滑归咎于毛利的下降，以及禧瑞都5号楼资产收益权转让项目的利润未能在报告期内确认与此同时，首创置业的盈利能力也面临整体下滑，在其布局的多个地区盈利不佳

此外，富力地产，合景泰富，荣盛发展，金地集团，华侨城A，融信中国，远洋集团，德信中国，中国奥园等房企的归母净利润同比也都出现了不同程度的下降其中，合景泰富，金地集团，华侨城A，融信中国的同比降幅达到20%以上

在中期业绩会上，不少房企高管表态，2021年上半年所结转利润的项目多数销售时间为2019年左右，正是限价政策实行之时，受此影响，部分房企的盈利水平出现了下滑。

旭辉控股CEO林峰在不久前的中期业绩会上就表示:毛利率的走低最核心的原因在于这批2017，2018年拿的项目当时拿项目之前没有限价，之后销售时由于限价等市场政策的原因，所以毛利率下降，这是一个行业的大趋势未来，行业的毛利率可能还会进一步下降

房地产暴利不再，行业回归经营本质这是弘阳地产执行董事，总裁袁春在业绩会上的表态，也是业内房企高管的共识

在销售规模50强房企中，近三成的房企归母净利润下滑，这反映出整个行业面临着利润下降的压力可以预见，未来，房企保持盈利稳增的难度将会更大，而具备可持续盈利能力的房企，才能穿越行业不确定风险周期，实现高质量发展

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