日前，中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元对此，市场上出现了放松调控甚至宽信用的猜测

实际上，无需过度解读10月个人住房贷款增加这是对此前部分地区，部分银行房贷从紧的适度调整，其目的是保障刚需，满足居民合理购房需求，进而稳定市场预期房地产信贷平稳有序投放不会变，房地产市场平稳健康发展不会变

党中央，国务院关于房地产调控的战略和方针，是当前及今后做好房地产金融工作的长期遵循我们坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价，稳房价，稳预期目标，加快建立房地产长效机制截至2021年9月末，房地产贷款增速已降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点，其中，房地产开发贷款增速大幅下滑

但要注意，在防范化解房地产灰犀牛风险的同时，也会伴伴随着市场阵痛，以及由此引发的短期，过激市场反应，近期个别大型房企的风险暴露便是典型。

对于处置风险过程中可能引发的风险，必须高度重视部分大型房企工地停工，已预售房产无法按时交付，不仅会损害购房者合法权益，还会导致部分购房者产生不稳定预期，长此以往，也不利于房地产市场平稳健康发展

购房者的不稳定预期，一定程度也来自此前普遍收紧的个人住房贷款出于稳地价，稳房价，稳预期目标，金融监管部门于2020年12月正式建立房地产贷款集中度管理制度，要求银行的房地产贷款余额占比，个人住房贷款余额占比不得高于相应上限

为防止市场出现短期，过激行为，监管部门对以上整改设置了2年，4年不等的过渡期但在具体执行过程中，过度收缩行为依然存在，从各家银行今年的执行情况看，个人住房贷款发放逐月减少并非个例

矫枉不能过正具有稳定性，连续性的政策，适时，适度根据市场变化做出微调，这也是对市场的有效反馈因此，10月个人住房贷款增加，是对此前信贷过度收紧的回调，能够进一步稳定市场预期

房地产政策的定力不会放松而从具体落地层面看，金融系统要准确把握，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，执行各项政策要兼顾好防止过快上涨和防止过快下跌之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展

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