房地产业是与城乡建设绿色发展十分密切的行业，告别过去高杠杆，高周转和高负债率的发展阶段，房地产业应以绿色发展为突破口，从粗放向集约内涵式转变，加快实现绿色转型，寻找绿色机遇。

城乡建设是推动绿色发展，建设美丽中国的重要载体中办，国办日前印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，明确了城乡建设绿色发展目标，对实现绿色发展路径做了全面部署，绿色将成为未来城乡建设的主色调房地产业是与城乡建设绿色发展十分密切的行业，告别过去高杠杆，高周转和高负债率的发展阶段，房地产业应以绿色发展为突破口，从粗放向集约内涵式转变，加快实现绿色转型，寻找绿色机遇

促进区域和城市群绿色发展，需要大中小城市和县城把握好房地产开发节奏，未来房地产开发更应强调规划的科学性《意见》指出，统筹区域，城市群和都市圈内大中小城市住房建设，与人口构成，产业结构相适应提高中心城市综合承载能力，建设一批产城融合，职住平衡，生态宜居，交通便利的郊区新城，推动多中心，组团式发展推进以县城为重要载体的城镇化建设

对于人口净流入的大城市而言，如果人口过度密集，住房供给不足，交通不畅，资源环境负累加重，则与绿色和谐宜居的目标相违背而对于中小城市，罔顾住房需求和产业发展现状盲目上马房地产项目，终将造成资源浪费，同样不符合绿色发展理念大中小城市和县城，应放在区域和城市群绿色发展的一盘棋中，各美其美，更加突出不同的功能定位房地产企业需顺应大中小城市和县城的未来发展方向，有更加明晰的发展战略

大城市应进一步增强综合承载能力，增加住房供给，更好发挥住房租赁的作用，着力解决好新市民，青年人的住房问题，大力发展保障性租赁住房中小城市则要根据人口，产业的情况，避免过度房地产开发，同时严格限制建筑的高度，在房地产开发和城市更新中注重对历史文化的传承保护建设郊区新城有助于将过于密集的人口从中心城市引向周边，缓解大城市病，并发挥大城市对郊区新城的带动作用推进以县城为重要载体的城镇化建设，意味着广大农村居民走向城市时，县城将是重要一站因此，大力提升县城的公共服务水平迫在眉睫

城乡建设绿色发展，应推动高品质绿色建筑规模化发展建筑能耗在全社会能耗中大体占到40%，建筑垃圾占城市垃圾大体也是40%，落实碳达峰，碳中和目标，房地产行业应该承担起责任历经多年发展，我国已基本形成目标清晰，政策配套，标准完善的绿色建筑推进体系截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达66.45亿平方米未来，不仅新建建筑向绿色发展，还将进行既有建筑的绿色改造，大力推广超低能耗，近零能耗建筑，发展零碳建筑对于高品质绿色住宅，房企不能仅当其是营销噱头，而要切实加大超低能耗建筑研发力度，将高品质绿色住宅视为重要发展领域

工程建设全过程绿色建造，也是房地产行业重要的转型升级方向《意见》提出，大力发展装配式建筑，重点推动钢结构装配式住宅建设装配式建筑使得施工现场作业的粉尘，噪音，污水大大减少，工程工期较大缩短，对环境的影响显著降低最近几年来，装配式建筑占比不断提升，十三五期间装配式建筑的年均增长率为54%，2021年新开工装配式建筑占新建建筑的比例已达到20.5%2020年新开工的钢结构住宅约1200万平方米，尽管占全国钢结构建筑的比例较小，但钢结构住宅仍是未来发展方向之一

推动建筑使用过程中的绿色转型，也将给相关行业和企业带来新发展机遇《意见》提出，将推动形成绿色生活方式，将培育壮大一批绿色低碳技术创新企业，鼓励科研院所，企业等主体融通创新，利益共享，促进科技成果转化广大市场主体将从节能低碳节水用品，绿色装修，绿色建材，家具，家电，垃圾分类等方面，寻找到广阔的产业发展空间

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