根据房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间，这样就涉及到如何计算商品房的保修期限，或者说商品房的保修期限是多长的问题

商品房 保修期

商品房的保修范围是什么。

《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级，保修范围，保修期，保修单位等内容。建议关注：1)优质成长：华润置地；2)优质物管：融创服务。

开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任

①，屋面漏水，墙面，厨房和卫生间地面，地下室，管道渗漏，墙面，顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂，大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具，电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。投资建议：8月单月数据明显走弱，地产调控威力显现。

②，房屋其它部位，部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

如何计算商品房的保修期限。我们持续推荐：1)优质龙头：万科A，保利地产，金地集团，融创中国，龙湖集团，招商蛇口；2)优质成长：金科股份，中南建设，阳光城，新城控股，旭辉集团，龙光集团；3)优质物管：招商积余，保利物业，碧桂园服务，新城悦服务，永升生活服务，绿城服务等；4)低估价值：城投控股，南山控股，大悦城，光大嘉宝等。

商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限:

①，地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修，②，屋面防水3年，

③，墙面，厨房和卫生间地面，地下室，管道渗漏1年，④，墙面，顶棚抹灰层脱落1年，

⑤，地面空鼓开裂，大面积起砂1年，

⑥，门窗翘裂，五金件损坏1年，

⑦，管道堵塞2个月，

⑧，供热，供冷系统和设备1个采暖期或供冷期，⑨，卫生洁具1年，

⑩，灯具，电器开关6个月，

另外，其他部位，部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。地产基本面逐渐回落，土地双集中供应压缩房企毛利率但地价未明显下降，我们在年度策略中判断行业销售毛利率有望触底回升，加之目前估值低，持仓低，我们持续看好板块。

建设工程的保修期限是多少。

①，基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，

②，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏为5年，

③，供热与供冷系统为两个采暖期，供冷期，

④，电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程为两年。。

另外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。

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